Trāmits necessaris per comprar una vivenda
Un cop que el client s´ha decidit per un immoble les passes a seguir són les següents:
- RESERVA: (opcional) import que paga en ocasions la persona interessada per a reservar la propietat. La seva funció és demostrar al propietari que existeix un interès real per a l´adquisició de la vivenda, i així procedir a una negociació de preu i plaç d´escriptura…
Si no s´arriba a un acord entre les parts aquesta reserva es torna al comprador. Si s´arriba a un acord entre les parts, aquests diners passen automàticament a ser part del preu pagat per la compravenda, convertint- se a part del pagament de les ARRES PENITENCIALS.
- CONTRACTE D´ARRES PENITENCIALS: import que equival al 10 % de l´import de l´immoble. A la firma d´aquest contracte s´especifica tant l´import de la compravenda com la data d´ escriptura. Si l´ escriptura pública de compravenda no es signés per causes imputables al comprador, aquest perdría el pagat fins el moment. Si pel contrari, l´ escriptura pública de compravenda no es signés per causes imputables al venedor, aquest hauría de tornar al comprador el doble del cobrat a concepte d´arres.
- ESCRIPTURA PÚBLICA DE COMPRAVENDA: firma del contracte devant notari, on es paga la totalitat de l´immoble i s´entrega la possessió del mateix
- Nota: A l´ import de la compravenda, el comprador haurà de sumar un 9% (aproximat) d´ impostos sobre el valor de l´immoble (per llei) que haurà de pagar al notari al moment de l´escriptura pública de compravenda.
Tant el propietari com el client estaràn assesorats pel personal de Monika Rüsch, S.L. desde el primer moment fins un cop realitzada l´escriptura pública de compravenda. El departament legal de la nostra empresa s´encarrega de 1 - Redactar els contractes de reserva i d´arres penitencials 2 - Verificació de les dades dels immobles transmesos al registre de la propietat i la seva coincidència amb les dades de l´ escriptura pública de compravenda 3 - Coordinar amb bancs i notaríes dates d´escriptura, saldos pendents de pagament… 4 - Gestionar tota la documentació necessària per a poder procedir a l´ escriptura pública de compravenda (IBI, certificats de l ´ administrador…).