RESERVIERUNG (reserva): Betrag der für die Reservierung des Kaufobjektes zu zahlen ist. Somit zeigt der Käufer sein Interesse an dem Objekt. Von diesem Moment an beginnen die entsprechenden Verhandlungen des notariellen Kaufvertrages (escritura).
Dieses Geld ist eine Anzahlung auf den Kaufpreis . Im Falle dass man sich nicht einig wird, wird der Betrag zurückgegeben.
ANZAHLUNGSVERTRAG( contrato de arras ) :dieser Betrag entspricht 10 % des Kaufpreises. In diesem Vertrag wird der Betrag sowie das endgültige Kaufdatum spezifiziert. Falls der Käufer das Vertragsverhältnis aus von ihm verschuldeten Gründen nicht eingeht, hat der Eigentümer das Recht den eingezahlten Betrag einzubehalten. Kommt es aus Gründen, die von dem Eigentümer verschuldet sind, nicht zur Unterzeichnung, gibt dieser die doppelte Summe der Anzahlung an den Käufer zurück.
KAUFURKUNDE-KAUFVERTRAG :ESCRITURA DE COMPRAVENTA
Die von einem Notar erstellte Urkunde nennt man ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Dies ist der notarielle Kaufvertrag, der das Rechtsgeschäft jedoch nur notariell bestätigt. Über den Notar und die Escritura werden die Eigentumsrechte im “Registro de la Propiedad“ (Grundbuchamt) gesichert. Hier wird die gesammte Summe des Kaufpreises des Kaufobjektes gezahlt.
ANMERKUNG: Folgende Nebenkosten fallen für den Käufer an: Grundbesitzübertragungssteuer sowie die Abschrift des notariellen Vertrages durch den Notar, Eintragung ins Grundbuch usw. usw. (ca. 9%) .
Diese Kosten müssen an den Notar bei Vertragsunterschrift gezahlt werden.
Der Besitzer sowie der Käufer erhalten von der Rechtsabteilung des Maklerbüro´s MONIKA RÜSCH S.L. während des Kaufvorganges bis zur Kaufvertragsunterschrift professionelle umfangreiche Beratung und Unterstützung
Unsere Dienstleistungen bestehen aus:
- Anfertigung des Vorverkaufvertrages (contrato de arras)
- Überprüfung von den bis zum Kaufdatum angefallenen Zahlungen, Steuern sowie Gemeinschaftskosten
- Einsicht in die Grundbucheintragung im Grundbuchamt (registro de la Propiedad)
- Grundbuchauszug (nota simple)
- Vorlage der notwendigen Dokumente für den Kaufvertrag
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